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置业讲堂:临街商铺前空地姓“公”姓“私”?

秦皇岛房产  发布日期:2016/10/25 8:50:34
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“空地是公共的,他们凭什么自己圈起来,不给别人用?”10月19日,市民刘女士给本报新闻热线打来电话,称海港区首府小区临街商铺的店主们,将商铺前的空地圈起来,不准其他人停车。

而在18日,也有市民向记者反应,燕山大街上一处临街修车店,店家把要修的车停放在店门前的人行便道上,“简直把便道当成自己家的一样,连盲道都被占了,行人来往很不方便。”

记者通过走访发现,商家将小区临街商铺前空地占为己有的情况比较普遍,对此,有的小区业主认为,空地为公共所有,商家此举实属霸道,而一些商家则认为,空地为商铺专属,圈地有理。

小区业主:公共用地大家都能用

刘女士反映商家占用的空地,位于首府小区沿先锋路的商铺前,她经常开车来看望住在首府的父母,因为车不能开进小区,她往往把车停放在商铺前的空地上。几个月前,她看到空地被商铺店主用铁链和停车桩围起来,只准店家自己和他们顾客的车停放。因为这事,刘女士和店主们吵了一架,也好几次看到其他小区业主与店家们发生争执,“但是没用,为了停车,我不得不在那儿的洗车店办了一张洗车卡。”刘女士说,“我认为空地属于公共所有,商家不能圈起来,关于空地的使用权问题,开发商也没给确切答复。”

家住玉带湾的张先生则告诉记者,他们小区就允许业主们在临街商铺前的空地上停车,“这是公共区域,业主在上面停车是应该的。”

在网上,认为临街商铺前空地属于业主们的网友不少,网友“jianYY”表示,“业主们购房时支付了公共区域的钱,所以空地是属于业主们的‘地盘’。”

商铺店主:属于商业配套,只能我用

10月19日,记者来到首府小区,在先锋路附近看到该小区沿街商铺前的空地已经被铁链和金属停车桩圈了起来,空地上的几个车位也被加了地锁,近百米长的空地上只有一个汽车出入口。出入口旁超市的店主告诉记者,空地是他围起来的,这位店主表示,业主们要在这里停车,纯属无理取闹,这些空地属于商业配套,在购买商铺时,开发商已经许诺他空地归商铺专用。“如果谁都可以在这儿停车,停好几天也不走,我们还怎么做生意?”这位店主说。

先锋路上另一家临街商户的店主称,商户门前的区域归自己管理,“门前三包”什么的都是自己掏钱,购买商铺比购买住宅要花更高的价钱,门前的车位不能让其他人随意占用。

相关部门:要看所有权归属

空地使用权到底归谁,记者为此专门采访了相关部门。

据海港区规划局的一名人员介绍,城市道路规划时,存在一条“道路红线”,它是规划道路的边界线,划定了机动车、非机动车和行人交通、种植路边树木等所需宽度。红线之内不允许有永久性建筑物。红线之外,为保证城市开敞空间,建筑物一般要后退一些距离,后退距离依不同路段而定。

海港区城管局的一名工作人员则表示,这些“空地”在道路红线之内,一般以盲道为边界,路面归城管和市政部门管理,任何人不得占用,道路红线以外的地面归产权单位管理使用。

河北君德风律师事务所律师白延伍说,根据《物权法》规定,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。如果商铺前空地在小区建筑区划之内,则明确为业主共同所有,使用权属于全体业主。

文章来源:新浪乐居
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